Competencia de la Alcaldia de guayaquil
1) Tasa de habilitación2) Predios Urbanos
3) Permiso de Construcción
PARA OBTENER LA TASA DE HABILITACIÓN
1er Paso Obtener el Certificado de Uso de Suelo
¿Qué es el Certificado de Uso de Suelo?
Es el documento que indicará inicialmente si la actividad solicitada es permisible y las condiciones adicionales con las cuales deberá cumplir el local.
¿Cómo se obtiene el Certificado de Uso de Suelo?
1. Tasa de Trámite por Servicios Técnicos Administrativos (valor $2, comprar en la ventanilla de Ballén y Pichincha)
2. Formulario de Solicitud de Consulta de Uso de Suelo (se lo recibe al comprar la Tasa de Trámite)
3. Cumplir con demás requisitos que se indiquen en la Ventanilla Municipal #54 (ubicada en 10 de Agosto y Malecón)
Completada la documentación deberá ingresarla en la Ventanilla Municipal #54 (ubicada en 10 Agosto y Malecón).
Locales ubicados en Centros Comerciales
Deben presentar el Certificado de Uso de Suelo del Centro Comercial, que para la obtención del mismo deben solicitarlo a la Administración del Centro Comercial.
Documentación General exigida a TODOS los locales
1. Certificado de Uso de Suelo (Incluidos aquellos locales ubicados en Centros Comerciales)
2. Tasa de trámite de Tasa de Habilitación (valor $2, comprar en las ventanillas municipales ubicadas en 10 de Agosto y Pichincha)
3. Formulario de Tasa de habilitación (se lo recibe al comprar la Tasa de Trámite de Tasa de Habilitación)
4. Copia de Patente Municipal del año en curso
5. Copia de última actualización del RUC
6. Copia del Nombramiento, Cédula y Certificado de Votación del representante legal (si el solicitante es una persona jurídica)
7. Copia de Cédula y Certificado de Votación del dueño del negocio (si el solicitante es una persona natural)
8. Tasa por Servicio Contra Incendios (Certificado del Cuerpo de Bomberos) del año en curso
9. Carta de Concesión o Contratos de Arrendamientos extendidos de manera legal y con copia de cédula del arrendador (adicionalmente los documentos deben ser notariados)
10. Copia del pago de los Impuestos Prediales vigentes (de Enero a Junio el del año anterior, de Julio a Diciembre se recibe el del año en curso)
11. Certificado de Desechos Sólidos (se obtiene en la Dirección de Aseo Cantonal, en el 3er piso del lado de 10 de Agosto)
12. Si la persona que realiza el trámite no es el titular del negocio deberá presentar su copia de cédula y certificado de votación junto con una carta de autorización del titular del negocio notariada
Importante: Todos los Documentos deben ser vigentes, y deben contener siempre la dirección exacta del local y el nombre del solicitante ya sea persona natural o jurídica.
Predios urbanos
Se considera predios a los terrenos, así como a las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser separadas, sin alterar, deteriorar ó destruir la edificación.
Considerase terreno urbano al que está situado en centro poblado y se destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano; así como los terrenos sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y los que tengan terminadas y recibidas sus obras de habilitación urbana, estén o no habilitadas legalmente.
Se entiende por edificaciones a las construcciones o fábricas en general.
El Municipio de Guayaquil inicia el cobro de los impuestos prediales con el 10% de descuento para los contribuyentes que cancelen desde hoy hasta el 15 de enero.
A partir de esta fecha se irá disminuyendo el porcentaje de acuerdo a la tabla del Cabildo, basada en el artículo 329 de la Ley de Régimen Municipal, que dispone los descuentos que rigen los primeros seis meses de todos los años.
El alcalde Jaime Nebot anunció que este año los usuarios pagarán el mismo valor que en el 2008.
Permisos de construcción
El Municipio no cuenta con un servicio de ventanilla única para la entrega de todos los requisitos necesarios para obtener una licencia.
¿A dónde dirigirse?
El Municipio no cuenta con un servicio de ventanilla única para la entrega de todos los requisitos necesarios para obtener una licencia. Los interesados deben pasar por distintos departamentos de la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registros (DUAR), según el trámite que deseen realizar. El arquitecto José Núñez Christiansen, actual director de la DUAR, fue posesionado en su cargo en noviembre del 2007 y, además, es promotor inmobiliario en su ejercicio particular.
Esta jefatura cuenta con seis departamentos:
• Avalúos y Registros
• Control de Edificaciones
• Control de Urbanizaciones y Usos del Suelo
• Proyectos Específicos
• Topografía
Unidad de Nomenclatura de Calles
ANTES DE CONSTRUIR
1. Pagar tasa del trámite en las ventanillas de recaudaciones (bloque noroeste 2, planta baja) donde se entrega la solicitud correspondiente.
2. Llenar la solicitud y adjuntar a ésta los siguientes requisitos:
o Levantamiento topográfico del solar con
o Firma de responsabilidad técnica
o Copia de la escritura registrada y catastrada
o Predios urbanos actualizados
o Copia de la cédula del propietario
o Copia del certificado de votación del propietario
3. Entregar la documentación en la Unidad de Topografía de la DUAR (ventanilla # 52). Allí verificarán los datos y realizarán la medición del predio en un plazo de ocho días a diez días. Luego de este plazo, el interesado debe regresar al Municipio a retirar su solicitud.
